Azpost.info-nun araşdırmasına görə, avqust ayının başlanması ilə Bakının kirayə mənzil bazarında ənənəvi mövsümi canlanma başlayıb. Ali məktəblərə qəbul nəticələrinin açıqlanması ərəfəsində kirayə mənzillərin qiyməti artıq 15-20 faiz artıb. Ən böyük bahalaşma isə universitetlərə yaxın ərazilərdə qeydə alınıb.
Qiymətlər niyə artır?
Mərkəzi Bankın və Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyətinin 2026-cı il üçün son hesabatlarına əsasən, kirayə mənzil bazarında illik 7.3%-lik artım qeydə alınıb. Bu da mövcud inflyasiya göstəricilərini üstələyir. Son aylarda bazarda müəyyən bir sabitləşmə (qiymətlərin eyni səviyyədə dayanması) müşahidə edilsə də, ümumi tendensiya yuxarıya doğrudur və ucuzlaşmadan söhbət getmir
Ekspertlərin fikrincə, kirayə bazarındakı bahalaşmanın əsas səbəbi tələbələrin paytaxta axınıdır. Minlərlə ailə eyni vaxtda övladları üçün mənzil axtarmağa başlayır və bu da bazarda tələb-təklif balansını dəyişir.
Digər səbəblər isə maklerlərin bazarda süni qiymət artımı yaratması, ucuz kirayə mənzillərin sayının azalması, söküntü işləri nəticəsində köhnə yaşayış fondunun kiçilməsi, yeni tikililərdə kirayə qiymətlərinin daha yüksək olmasıdır.
Nəticədə ötən ay 400-450 manata təklif olunan bir otaqlı mənzillər hazırda 500-550 manata kirayəyə verilir.
Ən çox tələb olan ərazilər
Hazırda ən böyük tələbat aşağıdakı metro stansiyalarının ətrafında müşahidə olunur:
-Elmlər Akademiyası
-İnşaatçılar
-Gənclik
-Nəriman Nərimanov
-28 May
Bu ərazilərdə yerləşən 1 və 2 otaqlı mənzillər elan verildikdən bir neçə saat sonra kirayəyə götürülür.
Bakıda orta kirayə qiymətləri
Mərkəzi ərazilər
(28 May, Sahil, İçərişəhər, Nizami, Elmlər Akademiyası)
1 otaqlı: 500-650 manat
2 otaqlı: 700-950 manat
3 otaqlı: 1000-1600 manat və daha çox
Universitetlərə yaxın zonalar
(Nərimanov, Gənclik, İnşaatçılar, 20 Yanvar)
1 otaqlı: 420-520 manat
2 otaqlı: 580-750 manat
3 otaqlı: 750-1000 manat
Mikrorayonlar
(Memar Əcəmi, Nəsimi, Azadlıq prospekti)
1 otaqlı: 380-480 manat
2 otaqlı: 500-680 manat
3 otaqlı: 650-900 manat
Qara Qarayev – Neftçilər – Əhmədli
1 otaqlı: 350-450 manat
2 otaqlı: 480-620 manat
3 otaqlı: 600-800 manat
Xırdalan, Masazır, Həzi Aslanov istiqaməti
1 otaqlı: 250-350 manat
2 otaqlı: 350-480 manat
3 otaqlı: 500-650 manat
Azpost.info bildirir ki, avqust ayında mənzil bazarında dələduzluq halları da artır.
Ən geniş yayılmış üsullar bunlardır:
Saxta elanlar. İnternetdə çox ucuz və yaxşı təmirli mənzil yerləşdirilir. Müştəri zəng etdikdə isə həmin evin “tutulduğu” bildirilərək daha bahalı variant təklif olunur.
Beh tələb edilməsi. Mənzili göstərmədən və sənədləri təqdim etmədən əvvəlcədən pul köçürülməsi istənilir.
İkiqat komissiya. Bəzi vasitəçilər həm ev sahibindən, həm də kirayəçidən yüksək komissiya almağa çalışırlar.
Qiymətlər nə vaxt enəcək?
Əmlak bazarı üzrə müşahidələr göstərir ki, kirayə qiymətlərindəki artımın sentyabrın ortalarına qədər davam etməsi gözlənilir. Dərslər başladıqdan sonra tələbat tədricən azalacaq və oktyabr ayından etibarən qiymətlərdə 5-10 faiz enmə ehtimalı yaranacaq.
Kirayə götürənlər üçün vacib tövsiyələr
Ekspertlər mənzil kirayəyə götürərkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməyi tövsiyə edirlər:
-mənzilin çıxarışını (kupçasını) yoxlayın;
-ev sahibinin şəxsiyyətini dəqiqləşdirin;
-ödənişi müqavilə və ya qəbz əsasında edin;
-ilk rast gəlinən təkliflə razılaşmayın, bir neçə variantı müqayisə edin.
Avqust ayında Bakıda kirayə mənzil bazarında formalaşan “tələbə bumu” qiymətləri yenidən yüksəldib. Xüsusilə universitetlərə yaxın ərazilərdə kirayə mənzil tapmaq çətinləşib. Qarşıdakı həftələrdə qəbul nəticələrinin açıqlanması ilə tələbatın daha da artacağı gözlənilir. Bu səbəbdən mənzil axtaranların tələsmədən bazarı müqayisə etməsi və dələduzluq risklərinə qarşı diqqətli olması tövsiyə olunur.
Samir Abdulla
