İyul və avqust ayları Azərbaycanda, xüsusilə Bakıda daşınmaz əmlak bazarının ən gərgin dövrüdür. Havanın temperaturu ilə yanaşı, kirayə bazarındakı hərəkətlilik də pik həddə çatır. Bu, sadəcə təsadüfi bir tendensiya deyil; iqtisadi və sosial faktorların kəsişdiyi bir dövrdür.
Bəs nə üçün yay aylarında mənzil tapmaq çətinləşir və qiymətlər niyə “buxarlanır”?
Bazarın “3 lokomotivi”
Kirayə bazarında tələbin kəskin artmasına səbəb olan üç əsas qüvvə var:
Tələbə faktoru: Universitetlərə qəbul imtahanlarının nəticələri açıqlandıqdan sonra minlərlə gənc Bakıya axışır. Bu, xüsusilə “tələbə şəhərcikləri” adlandırdığımız metrostansiya yaxınlığındakı və büdcəyə uyğun mənzillərə olan tələbi bir anda partladır.
Turizm və “qısamüddətli” çevrilmə: Yay mövsümündə bir çox ev sahibi mənzillərini aylıq kirayəyə verməkdənsə, günəbaxımlı (günlük/Airbnb formatında) kirayəyə verməyə üstünlük verir. Bu, uzunmüddətli kirayə bazarındakı təkliflərin azalmasına, nəticədə rəqabətin kəskinləşməsinə gətirib çıxarır.
Mövsümi köçlər və biznes dəyişiklikləri: İlin ikinci yarısında iş yerini dəyişən şəxslər və ailələr yay aylarını köçmək üçün daha münasib hesab edirlər.
Qiymətlərə təsir: İqtisadi tərəzi
Bazar iqtisadiyyatının qızıl qaydası burada özünü tam göstərir: Tələb artdıqda və təklif (xüsusilə büdcəyə uyğun mənzillər üzrə) azaldıqda, qiymətlər mütləq şəkildə yuxarı hərəkət edir.
300-500 AZN arası mənzillər bazarda ən çox axtarılan kateqoriyadır. Avqust ayında bu seqmentdə boş mənzil tapmaq “iynə ilə quyu qazmağa” bənzəyir. Qiymət artımı kirayəçiləri məcburiyyətdən şəhərin mərkəzindən kənara, nəqliyyat qovşaqlarına yaxın zonalara doğru sıxışdırır.
Kirayəçilər üçün 3 tövsiyə
Bazarda gərginliyin yüksək olduğu bu dövrdə kirayəçilərin itkisiz çıxması üçün bir neçə strategiya vacibdir:
| Strategiya | Məqsəd |
| Erkən axtarış | Sentyabrı gözləmədən, avqustun əvvəlindən axtarışa başlamaq. |
| Alternativ lokasiyalar | Mərkəzdən 2-3 stansiya uzaqda yerləşən, lakin metroya yaxın əraziləri prioritetləşdirmək. |
| Müqavilə şərtləri | Qiymət artımından sığortalanmaq üçün minimum 1 illik müqavilə bağlamaq və qiyməti yazılı şəkildə qeyd etmək. |
Nə gözləmək olar?
Yay hərəkətliliyi sentyabr ayının ortalarına qədər davam edəcək. Oktyabr ayından etibarən isə tələbə axını səngidiyi və mövsümi turizm faktoru aradan qalxdığı üçün bazarda bir qədər sabitləşmə (və ya qiymət artımının tempinin azalması) müşahidə oluna bilər.
Hazırda bazarda olanlar üçün ən yaxşı strategiya — panikaya qapılmamaq və tələsik, ehtiyacları qarşılamayan mənzil üçün həddindən artıq yüksək ödəniş etməməkdir. Bəzən bir həftə gözləmək, bazara yeni daxil olan daha münasib təklifi tutmağa kömək edə bilər.
