Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında son aylarda maraqlı tendensiya müşahidə olunur. Satışa çıxarılan mənzillərin sayı artmağa başlasa da, qiymətlərdə kəskin ucuzlaşma hələ görünmür. Ekspertlərin fikrincə, bazar tədricən daha balanslı mərhələyə keçsə də, təklifin artması alıcılar üçün seçim imkanlarını genişləndirə bilər.
Satıcıların sayı artır, amma bu nə deməkdir?
Əmlak bazarında təklifin artması adətən qiymətlərə təsir edən əsas amillərdən biri hesab olunur. Lakin bazarın davranışı yalnız satıcıların sayından asılı deyil.
Hazırda bazara təsir edən əsas amillər tikinti xərclərinin yüksək qalması, ipoteka kreditlərinə davam edən tələbat, şəhərlərdə mənzilə olan sabit ehtiyac, inflyasiya və tikinti materiallarının bahalaşmasıdır. Bu səbəbdən satış elanlarının artması qiymətlərin dərhal enəcəyi anlamına gəlmir.
Təklif çoxaldıqca alıcıların müxtəlif rayonlar, qiymət aralıqları və mənzil növləri arasında seçim etmək imkanı artır. Bu isə xüsusilə ikinci əl mənzil bazarında satıcılar arasında rəqabəti gücləndirə bilər. Belə şəraitdə bəzi satıcılar mənzillərini daha tez satmaq üçün qiymətdə müəyyən güzəştlərə getməyə məcbur qala bilərlər.
Qiymətlər ucuzlaşacaq?
Bazar iştirakçılarının əksəriyyəti yaxın aylarda kəskin ucuzlaşma gözləmir. Beynəlxalq qiymətləndirmələrə görə, 2026-cı ildə Azərbaycanda mənzil qiymətlərinin artım tempi əvvəlki illərlə müqayisədə zəifləsə də, bazarın ümumi istiqamətinin müsbət qalacağı proqnozlaşdırılır. Artımın təxminən 5–6 faiz civarında olacağı gözlənilir.
Hansı mənzillər daha çox satılır?
Əmlak bazarında ən yüksək tələbat aşağıdakı kateqoriyalara yönəlməkdə davam edir:
İpoteka şərtlərinə uyğun mənzillər, metro və əsas nəqliyyat xətlərinə yaxın binalar, yeni tikililərdə tam təmirli mənzillər, investisiya məqsədilə alınan kiçik sahəli mənzillər daha tez satılr. Ekspertlər hesab edirlər ki, bu seqmentlərdə qiymətlərin digər kateqoriyalarla müqayisədə daha dayanıqlı qalması ehtimalı yüksəkdir.
İlin ikinci yarısında bazarı nə gözləyir?
Mütəxəssislərin qiymətləndirməsinə görə, ilin ikinci yarısında bazarda əsas dəyişiklik qiymətlərin kəskin azalması deyil, satış prosesinin daha rəqabətli olması ola bilər. Əgər yeni tikinti layihələrinin sayı artarsa və satışa çıxarılan mənzillərin həcmi yüksəlməyə davam edərsə, alıcıların seçim imkanları genişlənəcək. Bununla belə, tikinti xərcləri, inflyasiya və maliyyələşmə şərtləri qiymətlərin ciddi şəkildə enməsinə mane olan əsas amillər olaraq qalır.
Beləliklə, hazırkı mərhələdə bazarda müşahidə olunan əsas dəyişiklik qiymətlərin enməsi deyil, təklifin artması və rəqabətin güclənməsidir. Bu isə xüsusilə mənzil almağı planlaşdıranlar üçün daha geniş seçim və danışıqlar aparmaq imkanı yarada bilər.
S.Abdulla
