Bakıda mənzil almaq istəyənləri daha yüksək qiymətlər gözləyir. Paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında bahalaşma oktyabr ayında da davam edib. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) araşdırmasına görə, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə torpaq sahələri, yeni tikililər, köhnə mənzillər, fərdi evlər və qeyri-yaşayış obyektlərinin hamısında qiymət artımı qeydə alınıb. Ancaq bahalaşma bütün ərazilərdə eyni deyil: bəzi rayonlarda artım 20-29 faizə çatdığı halda, digərlərində daha aşağı səviyyədə qalıb.
Ən çox torpaq və yeni tikililər bahalaşıb
AQC-nin hesablamalarına əsasən, 2026-cı ilin oktyabrında ötən ilin eyni ayı ilə müqayisədə Bakıda torpaq sahələrinin qiyməti orta hesabla 17,9 faiz artıb. Yeni tikili mənzillərdə bahalaşma 14 faiz, fərdi yaşayış evlərində 13,2 faiz, qeyri-yaşayış obyektlərində 13,1 faiz, köhnə tikililərdə isə 10,8 faiz təşkil edib.
Bu rəqəmlər göstərir ki, qiymət artımı yalnız mənzil bazarı ilə məhdudlaşmır. Torpaq sahələrinin daha sürətlə bahalaşması isə paytaxtda tikinti üçün yararlı ərazilərə tələbin və torpaq təklifinin məhdudluğunun əhəmiyyətini göstərir.
Bakının hansı rayonunda qiymətlər daha çox artıb?
Torpaq sahələri üzrə ən yüksək illik artım Səbail rayonunda qeydə alınıb – 29,1 faiz. Yasamalda torpaq 27,1 faiz, Nəsimidə 24,5 faiz, Nizamidə 22,3 faiz bahalaşıb. Qaradağda isə artım 8 faiz olub.
Yeni tikili mənzillərdə də Səbail rayonu liderdir. Burada qiymətlər bir il ərzində 21,8 faiz yüksəlib. Yasamalda artım 20,4 faiz, Xətaidə 18,6 faiz, Nəsimidə 17,4 faiz, Nərimanovda 17,2 faiz təşkil edib. Xəzərdə isə yeni tikililərin qiyməti 6 faiz artıb.
Köhnə tikili mənzillərdə ən yüksək bahalaşma Səbaildə – 20,5 faiz, Yasamalda – 19,9 faiz və Nəsimidə – 15,9 faiz olub. Bu kateqoriyada Qaradağ və Pirallahıda artım müvafiq olaraq 5,3 və 5,2 faiz təşkil edib.
Fərdi yaşayış evlərinin qiyməti də xüsusilə Səbail rayonunda yüksəlib. Burada illik artım 22,8 faizdir. Nizamidə 16,8 faiz, Nərimanovda 15,9 faiz, Xəzərdə 15,6 faiz bahalaşma qeydə alınıb.
Qeyri-yaşayış obyektlərində isə Səbaildə 27,1 faiz, Nəsimidə 24,4 faiz, Nərimanovda 24,3 faiz artım müşahidə olunub.
Mənzillərin orta qiyməti hansı rayonlarda yüksəkdir?
AQC-nin oktyabr ayı üzrə məlumatında rayonlar arasında mənzil qiymətlərinin ciddi fərqləndiyi görünür.
Orta qiymət göstəricisinə görə, Səbail rayonu 4 256 manatla ilk sıradadır. Nərimanovda bu göstərici 3 978 manat, Xətaidə 3 427 manat, Yasamalda 3 452 manat, Sabunçuda isə 3 319 manat təşkil edib.
Ən aşağı orta qiymət Pirallahı rayonunda qeydə alınıb – 1 474 manat.
Maksimum qiymətlər üzrə isə Nəsimi rayonu 6 742 manatla birinci yerdədir. Səbaildə maksimum göstərici 6 259 manat, Nərimanovda 5 218 manat olub.
Beləliklə, Bakıda mənzil almaq istəyənlər üçün rayon seçimi büdcəyə ciddi təsir göstərir. Eyni şəhərdə əmlakın yerləşdiyi ərazi qiymət fərqini bir neçə min manatadək yüksəldə bilir.
Son bir ayda da bahalaşma davam edib
AQC-nin sentyabr-oktyabr ayları üzrə aylıq qiymətləndirməsi də bazarda artımın dayanmamasını göstərir.
Bu müddətdə torpaq sahələri 1,39 faiz, yeni tikili mənzillər 1,1 faiz, fərdi yaşayış evləri 1,04 faiz, qeyri-yaşayış obyektləri 1,03 faiz bahalaşıb. Köhnə tikililərdə aylıq artım 0,86 faiz olub.
Bütün əsas əmlak kateqoriyaları üzrə Bakıda orta aylıq qiymət artımı 1,08 faiz təşkil edib.
Torpaq sahələrinin daha çox bahalaşması AQC tərəfindən təklifin məhdudluğu və bəzi ərazilərdə tələbin yüksək olması ilə izah edilir. Yeni tikililərdə isə layihənin yerləşməsi, tikinti keyfiyyəti, infrastruktur, nəqliyyat əlçatanlığı və yaşayış komplekslərinin imkanları qiymətə təsir göstərir.
Bakıda ev almaq istəyənləri nə gözləyir?
AQC-nin açıqladığı rəqəmlər paytaxtda daşınmaz əmlak bazarında ümumi bahalaşma meylinin davam etdiyini göstərir. Bununla belə, bütün rayonlarda eyni qiymət artımının baş verdiyini söyləmək olmaz. Mərkəzi və tələbatın yüksək olduğu ərazilərdə artım daha sürətli, bəzi kənar rayonlarda isə nisbətən zəifdir.
Alıcılar üçün bu mənzərə iki məqamı önə çıxarır: birincisi, mənzil seçimində yalnız evin sahəsi və vəziyyəti deyil, yerləşdiyi rayon da büdcəni müəyyən edir. İkincisi, torpaq və yeni tikili seqmentlərində daha yüksək artım qeydə alınması gələcəkdə də həmin bazarlarda qiymət təzyiqinin davam edə biləcəyini göstərir.
Amma qiymətlərin gələcəkdə hansı sürətlə dəyişəcəyini yalnız bu statistika əsasında dəqiq proqnozlaşdırmaq mümkün deyil. Bunun üçün alıcılıq qabiliyyəti, ipoteka şərtləri, yeni tikinti təklifi və bazardakı real alqı-satqı əməliyyatları da nəzərə alınmalıdır.
S. Abdulla
