Bakıda mənzil almaq istəyənlər üçün qiymətlərdə artım tendensiyası davam edir. 2026-cı ilin yay aylarında daşınmaz əmlak bazarında xüsusilə yeni tikililərin qiymətində yüksəliş müşahidə olunub.
Daşınmaz əmlak bazarı üzrə AQP-nin iyul məlumatlarına görə, yeni tikili mənzillərin median qiyməti 2 813 manat/m² təşkil edib. Bu göstərici dekabr 2025-ci ilin baza qiyməti ilə müqayisədə 6,5 faiz yüksəkdir. İyun ayında isə yeni tikililərdə median qiymət 2 767 manat/m² olub.
Köhnə tikililərdə də artım qeydə alınıb. İyulda bu seqment üzrə median qiymət 2 617 manat/m² olub və baza dövrü ilə müqayisədə 3,8 faiz yüksəlib.
Hansı rayonlarda mənzil daha bahadır?
İyul ayının göstəricilərinə əsasən, Bakının premium rayonlarında mənzil qiymətləri daha yüksəkdir.
Səbaildə yaşayış mənzillərinin median qiyməti təxminən 3 167 manat/m², Nərimanovda 3 097 manat/m², Nəsimidə isə 3 040 manat/m² təşkil edib.
Yasamalda bu göstərici 2 813 manat/m², Nizamidə 2 785 manat/m², Xətaidə 2 649 manat/m² olub.
Daha münasib qiymətlər isə şəhərin kənar rayonlarında müşahidə olunur. Xəzərdə median qiymət 2 286 manat/m², Suraxanıda 2 250 manat/m², Abşeron və Qaradağda 1 900 manat/m², Sumqayıtda isə 1 818 manat/m² göstərilib.
Mənzil almaq indi sərfəlidir?
Bazarın hazırkı göstəriciləri qiymətlərin kəskin deyil, daha çox tədricən artdığını göstərir. Yeni tikili mənzillər daha yüksək likvidliyə malikdir və iyulda onların satış müddəti təxminən 11-15 gün aralığında olub.
Bu isə onu göstərir ki, bazarda alıcı tələbi hələ də kifayət qədər aktivdir.
Digər tərəfdən, mənzil alarkən yalnız kvadratmetr qiymətinə baxmaq düzgün deyil. Təmir, binanın yerləşməsi, sənədlər, mərtəbə, nəqliyyat imkanları və infrastruktur yekun qiymətə ciddi təsir edir.
Hazırkı rəqəmlərə əsasən, Bakıda mənzil bazarında əsas mənzərə kəskin ucuzlaşmadan çox, tədricən bahalaşma və seqmentlər üzrə fərqli qiymət dinamikasıdır.
