Bakı daşınmaz əmlak bazarında 2026-cı ilin ilk ayları qiymət artımının davam etdiyini, lakin əvvəlki illərlə müqayisədə dinamikanın zəiflədiyini göstərir.
Azpost.info bildirir ki, bazarda həm yeni tikililər, həm də köhnə mənzillər üzrə bahalaşma müşahidə olunsa da, bu artım artıq “sürətli sıçrayış” deyil, daha çox yavaş və mərhələli yüksəliş xarakteri daşıyır.
Rəsmi indekslər və bazar təhlillərinə görə, 2026-cı ilin yazına doğru Bakı əmlak bazarında ümumi qiymət artımı təxminən 1–5% aralığında dəyişib. Yeni tikililərdə artım daha yüksək, köhnə mənzillərdə isə daha sabit olub. Bazar “sürətli bahalaşma mərhələsindən” çıxaraq daha stabil fazaya keçib.
Bu o deməkdir ki, qiymətlər qalxır, amma əvvəlki illərdəki kimi kəskin sıçrayışlar artıq müşahidə edilmir.
Hansı rayonlarda bahalaşma daha çoxdur?
Bakı üzrə qiymət artımı hər yerdə eyni deyil. Ən aktiv zonalar Nəsimi, Yasamal, Nərimanov Səbail və Xətai rayonlarıdır. Bu ərazilərdə həm tələbat yüksəkdir, həm də infrastruktur və iş imkanları qiymətləri yuxarı saxlayır.
Xüsusilə mərkəzə yaxınlıq, yeni metro və yol infrastrukturu, yeni tikinti layihələri qiymət artımını dəstəkləyən əsas amillərdir. Analitiklər bildirir ki, 2026-cı ildə bahalaşma əsasən yeni tikililərdə daha aydın görünür. Səbəblər tikinti materiallarının bahalaşması, torpaq və layihə xərclərinin artması, kredit və ipoteka tələbinin davam etməsi, lüks mənzil seqmentinə marağın yüksəlməsidir. Bu faktorlar yeni mənzillərin qiymətini köhnə tikililərə nisbətən daha sürətli artırır.
Son illərlə müqayisədə bazar daha “sakit” mərhələyə keçib. Əvvəllər illik artım 10–20%-ə qədər yüksəlirdisə, hazırda proqnozlar təxminən 5–6% illik artım səviyyəsindədir. Bu isə bazarın “balonlaşma” deyil, daha çox sabitləşmə mərhələsində olduğunu göstərir. Ekspertlər mənzil bazarı üçün risklər və məhdudiyyətləri bir sıra detallardan asılı olduğunu qeyd edirlər. Bura alıcılıq qabiliyyətinin zəifləməsi, kredit şərtlərinin sərtləşməsi, inflyasiya və tikinti xərcləri, kirayə bazarının təzyiqi daxildir.
Bunlar qiymət artımını sürətləndirmir, əksinə onu tədricən məhdudlaşdırır.
Hazırkı vəziyyət göstərir ki, Bakıda mənzil qiymətləri hələ də artım trendindədir. Lakin artım tempi əvvəlki illərə nisbətən zəifdir. Bazar daha çox stabil və selektiv bahalaşma mərhələsinə keçib.Qiymətlər qalxır – amma bu artıq kəskin yox, daha yavaş və seçici şəkildə baş verir.
Sunay Aydın
