2025-ci il paytaxt Bakının daşınmaz əmlak bazarında ən çox danışılan mövzulardan biri torpaq sahələrinin qiymətidir. AzPost bildirir ki, şəhər və ətraf qəsəbələrdə torpaq qiymətləri arasında sözün əsl mənasında uçurum yaranıb.
Belə ki, hazırda Bakının Ağ Şəhər adlanan prestijli ərazisində torpaq sahəsinin bir sotu 195 min manata təklif olunur. Daha maraqlısı isə odur ki, bu ərazidə 200 sotluq sahənin ümumi qiyməti 39 milyon manatdır. Bu, təkcə paytaxt deyil, region üçün də rekord sayılır.
Ən yüksək qiymət isə Nərimanov metrosu yaxınlığında qeydə alınıb. Burada torpaq sahəsinin hər sotu 781 min manata satılır. Ümumi sahə isə 32 sotu əhatə edir və qiyməti 25 milyon manatdır. İndi təsəvvür edin — bir sota şəhərin bəzi yerlərində 5 min manat verilən vaxtda, burada bir sotu ilə 150 sota yaxın torpaq almaq mümkündür.
Bahalı torpaq siyahısında Şıxov, Xocəsən, Lökbatan, Buzovna və Mərdəkan kimi ərazilər də yer alır. Bu yerlərdə də milyon manatlıq torpaq sahələri satışa çıxarılıb.
Ən ucuz torpaqlar haradadır?
Torpaq bazarında cibinə görə seçim etmək istəyənlər üçün ən münasib təkliflər isə Bakıətrafı qəsəbələrdədir. Abşeron, Türkan, Zirə və Hövsan kimi qəsəbələrdə bir sot torpaq sahəsinin qiyməti 5-7 min manat arasında dəyişir. Əlbəttə ki, bu ərazilərdə kommunal təminat, yol infrastrukturu və digər imkanlar mərkəzlə müqayisədə zəifdir, lakin yenə də torpaq almaq istəyənlər üçün əlverişli seçim sayılır.
Qiymət fərqinin səbəbi nədir?
Ekspertlər torpaq bazarındakı bu qiymət fərqini bir neçə amillə əlaqələndirirlər:
-
Şəhər mərkəzində torpaq ehtiyatının məhdudluğu;
-
Tikinti şirkətlərinin aktiv layihələri;
-
Son illər baş verən zəlzələlərdən sonra fərdi ev tikintisinə artan maraq;
-
Torpaq sahələrinin kommersiya məqsədilə istifadəsi.
Beləliklə, 2025-ci ilin daşınmaz əmlak bazarında Bakının torpaq sahələri üzrə qiymətləri əhəmiyyətli fərqlərlə müşahidə olunur. Şəhər mərkəzində və kommersiya potensialı yüksək olan ərazilərdə torpağın qiyməti astronomik rəqəmlərə çatdığı halda, kənar qəsəbələrdə daha əlçatan təkliflər mövcuddur. Ekspertlərin sözlərinə görə, qiymət fərqlərinə təsir edən əsas səbəblər urbanizasiya prosesinin sürətlənməsi, tikinti sektoruna artan maraq və bəzi strateji ərazilərdə torpaq təchizatının məhdud olmasıdır.
Mütəxəssislər potensial alıcılara tövsiyə edir ki, torpaq alarkən yalnız qiymətə deyil, həm də sahənin hüquqi statusuna, sənədləşməsinə və infrastruktura diqqət yetirsinlər. Çünki qiymətlərin yüksək olması həmişə əlverişli investisiya demək deyil. Hazırkı tendensiya göstərir ki, Bakıda torpaq bazarında həm premium, həm də orta və aşağı seqmentdə ciddi hərəkətlilik davam edir və bu proses ilin sonunadək daha da aktivləşə bilər.
