Bakıda mənzil bazarında qiymət artımı son illərdə həm alıcıların, həm də investorların əsas müzakirə mövzularından birinə çevrilib. Xüsusilə 2023–2026-cı illər ərzində yeni tikililərdə və ikinci əl mənzillərdə müşahidə olunan davamlı bahalaşma, “bu trend nə vaxt dayanacaq?” sualını aktuallaşdırır.
Azpost.info bildirir ki, əmlak bazarı üzrə ekspertlərin fikrincə, qiymətlərin yaxın perspektivdə kəskin ucuzlaşması real görünmür, əksinə, artım tempi azalsa da, bazar yüksək qiymət səviyyəsini qorumağa davam edəcək.
Qiymət artımının əsas səbəbləri
Əmlak bazarı analitiki Rövşən Əliyevin fikrincə, Bakıda mənzil qiymətlərinin yüksəlməsinin bir neçə struktur səbəbi var: “İlk növbədə torpaq resurslarının məhdudluğu və şəhərin genişlənmə imkanlarının azalması qiymətləri yuxarı çəkir. Digər tərəfdən tikinti materiallarının bahalaşması və işçi qüvvəsi xərclərinin artması yeni layihələrin maya dəyərini yüksəldir.”
Ekspert qeyd edir ki, kreditləşmənin genişlənməsi də tələbi artıran əsas faktorlardan biridir: “İpoteka proqramlarının aktivliyi bazara əlavə alıcı axını yaradır. Bu isə təklif məhdud olduğu halda qiymətləri sabit saxlamır, artırır.”
Tələb niyə azalmır?
Əmlak bazarı üzrə digər mütəxəssis Elvin Məmmədov isə bildirir ki, Bakıda mənzilə olan tələbin azalması üçün demoqrafik və iqtisadi dəyişikliklər lazımdır: “Şəhərə daxili miqrasiya davam edir. Regionlardan Bakıya köç edən əhali hələ də yüksəkdir. Eyni zamanda gənclərin ev almağa marağı artıb, bu da bazarda tələbi sabit saxlayır.” Onun sözlərinə görə, kirayə qiymətlərinin artması da alqı-satqı bazarına təzyiq göstərir: “Kirayə qiymətləri bahalaşdıqca insanlar ipotekaya yönəlir, bu da satış bazarında təzyiqi artırır.”
Qiymətlər nə qədər davam edə bilər?
Ekspertlərin ümumi qənaətinə görə, hazırkı bahalaşma tendensiyası qısa müddətdə kəskin dönüş etməyəcək.
İqtisadçıların proqnozlarına əsasən 1–2 il ərzində qiymətlər yüksək səviyyədə qalacaq. Artım tempi zəifləyə bilər, amma eniş gözlənilmir. Yalnız ciddi iqtisadi şok və ya kredit siyasətində dəyişiklik bazarı tənzimləyə bilər
Daşınmaz əmlak üzrə analitiklərin fikrincə, bazarın “soyuması” üçün üç əsas şərt lazımdır:
- İpoteka şərtlərinin sərtləşdirilməsi
- Yeni tikinti layihələrinin kəskin artması
- Əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin zəifləməsi
Hazırkı şəraitdə isə bu üç amilin heç biri tam şəkildə formalaşmayıb.
Bakıda mənzil bazarında bahalaşma hələ də struktur səbəblərə bağlıdır və qısa müddətdə dəyişməsi gözlənilmir. Ekspertlərin ümumi fikri budur ki, qiymətlər “pik” səviyyəyə yaxınlaşsa da, yaxın 1–2 ildə ciddi ucuzlaşma ehtimalı aşağıdır. Ən real ssenari yüksək qiymətlərdə sabitləşmə və daha yavaş artım tempidir.
Samir Abdulla
