vətəndaşlar tərəfindən ən çox verilən suallardan biri də mənzil istismar idarələrinin (JEK, MİS, MKİS və s.) hansı hallarda ödəniş tələb etmək hüququna malik olması ilə bağlıdır. Bir çox hallarda sakinlər qanunsuz hesab etdikləri ödəniş tələbləri ilə üzləşirlər.
AzPost xəbər verir ki, bu məsələ Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi, Mülki Məcəllə və Nazirlər Kabinetinin müvafiq qərarları ilə tənzimlənir.
Mənzil istismar idarələrinin əsas funksiyası nədir?
Mənzil Məcəlləsinə əsasən, mənzil istismar idarələri:
– ümumi istifadədə olan sahələrin saxlanmasını,
– mühəndis kommunikasiya sistemlərinin işlək vəziyyətdə olmasını,
– binanın sanitar və texniki vəziyyətini
təmin etməlidir.
Bu xidmətlər yalnız ümumi mülkiyyətə aid sahələr üçün nəzərdə tutulur.
Hansı hallarda ödəniş tələb edilə bilər?
Qanunvericiliyə əsasən, mənzil istismar idarəsi yalnız aşağıdakı şərtlərlə ödəniş tələb edə bilər:
Ümumi sahələrin saxlanmasına görə
Pilləkən qəfəsləri, dam, zirzəmi, lift, həyət, su və kanalizasiya xətləri kimi ümumi sahələrin saxlanması üçün aylıq xidmət haqqı tutulması qanunidir.
Xidmət müqaviləsi mövcuddursa
Əgər bina sakinləri ilə mənzil istismar idarəsi arasında yazılı xidmət müqaviləsi bağlanıbsa, həmin müqavilədə göstərilən xidmətlərə görə ödəniş tələb oluna bilər.
Tariflər rəsmi qaydada təsdiqlənibsə
Ödəniş məbləği müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiqlənmiş tariflərə uyğun olmalıdır. Özbaşına qiymət müəyyən edilməsi qanunsuzdur.
Hansı hallarda ödəniş tələbi qanunsuz sayılır?
Aşağıdakı hallarda mənzil istismar idarəsinin ödəniş tələb etmək hüququ yoxdur:
Fərdi mənzilə aid işlərə görə
Vətəndaşın mənzilinin içində aparılan təmir, boru dəyişimi, elektrik xətləri və digər daxili işlər üçün MİS ödəniş tələb edə bilməz.
Xidmət göstərilmədikdə
Əgər idarə faktiki olaraq:
təmizlik aparmırsa,
texniki nasazlıqları aradan qaldırmırsa,
ümumi sahələrə qulluq etmirsə,
ödəniş tələbi əsasız hesab olunur.
Müqavilə olmadan
Sakinlə xidmət müqaviləsi bağlanmayıbsa və bina alternativ idarəetmə formasına keçibsə (məsələn, MTK və ya idarəedici şirkət), MİS ödəniş tələb edə bilməz.
Sakinlərin razılığı olmadan əlavə xidmətlərə görə
Qapıçı, kamera sistemi, əlavə abadlıq işləri kimi xidmətlər yalnız sakinlərin razılığı və qərarı ilə ödənişli ola bilər.
Vətəndaş ödənişdən imtina edə bilərmi?
Əgər ödəniş:
qanunla nəzərdə tutulmayıbsa,
xidmət göstərilməyibsə,
tariflər təsdiqlənməyibsə,
vətəndaş ödənişdən imtina etmək hüququna malikdir.
Bu halda sakin:
yerli icra hakimiyyətinə,
Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinə,
Antiinhisar və İstehlak Bazarına Nəzarət Dövlət Xidmətinə,
məhkəməyə
müraciət edə bilər.
