Bakının daşınmaz əmlak bazarı 2026-cı ilə stabil, amma tam sakit olmayan bir mənzərə ilə daxil olub.
Qiymətlər artım trendində qalır, lakin əvvəlki illərdəki kəskin sıçrayışlar artıq zəifləyib. Bu isə alıcılar və investorlar üçün yeni sual yaradır: indi ev almaq sərfəlidirmi, yoxsa gözləmək daha doğru addımdır?
Son müşahidələr göstərir ki, Bakı əmlak bazarı artıq sürətli bahalaşma dövrünü geridə qoyub və daha stabil fazaya keçib. Qiymətlər illik orta hesabla təxminən 5–6% artım tempindədir. Yeni tikililər köhnə mənzillərlə müqayisədə daha sürətlə bahalaşır. Analitiklər qiymətlərin artmasını tikinti xərclərinin yüksəlməsi ilə izah edirlər. Material, logistika və işçi qüvvəsi xərclərinin artması yeni tikililərin qiymətini birbaşa yuxarı çəkir.
Bakı şəhərində xüsusilə mərkəzə yaxın ərazilərdə yeni torpaq sahələrinin məhdudluğu qiymətləri artırır. Dövlət ipotekası və bank kreditləri bazarda alıcılıq gücünü qoruyur. Kirayə qiymətlərinin yüksək olması bir çox insanı ev almağa yönləndirir.
2026-cı ildə bazar iki fərqli istiqamətdə inkişaf edir. Yeni tikililərdə mənzillər daha sürətli bahalaşır. Bu, infrastruktur və planlaşdırma üstünlükləri ilə bağlıdır. Həm də investisiya baxımından daha cəlbedicidir.
Köhnə tikililərdə daha sabit qiymətlər var. Lakin artım potensialı məhduddur, daha çox şəxsi istifadə üçün uyğun sayılır. Nəticə olaraq, investorlar üçün əsas maraq yeni layihələrdədir.
İndi ev almaq sərfəlidirmi?
Bu sualın cavabı birbaşa məqsəddən asılıdır. Əgər məqsəd uzunmüddətli yaşamaqdırsa, gözləmək çox böyük üstünlük vermir. Çünki, qiymətlər artıq aşağı düşmür, kirayə xərcləri yüksək qalır və gələcəkdə artım ehtimalı daha realdır.
İnvestorlar üçün vəziyyət daha seçicidir. Qısa müddətdə böyük qazanc gözləmək çətindir, amma 3–5 illik perspektivdə sabit gəlir mümkündür. Ən çox gəlir mərkəz və inkişaf edən zonalardan gəlir.
Analitiklərin rəyinə görə, qısa müddətdə ciddi ucuzlaşma gözlənilmir. Bazar daha çox “yavaş artım” mərhələsində qalacaq. Ən yaxşı qərar “seçici alqı-satqı” strategiyasıdır. Yəni bazar nə sürətli qazanc, nə də ucuzlaşma bazarıdır. Daha çox stabil və planlı investisiya bazarıdır.
2026-cı ildə Bakıda mənzil almaq yaşamaq üçün ümumilikdə məntiqli və stabil seçimdir. İnvestisiya üçün lokasiyaya görə diqqətli seçimi tələb edir. Əmlak bazarı artıq sürətli artım mərhələsini geridə qoyub və daha rasional qərarların ön plana çıxdığı dövrə daxil olub.
Samir Abdullayev
